Кто должен нести ответственность по надлежащему содержанию санитарно-технического

оборудования в квартире, если квартира находится в собственности или по договору найма

(муниципальная)?

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права

владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым

помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые

установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если

данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в

соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет

также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не

предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем

состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные

интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального

найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены

ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние и

проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307) потребитель (гражданин,

использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных

с осуществлением предпринимательской деятельности) обязан:

- при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных

(общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о

них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все

возможные меры по их устранению;

- при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных

нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о

них исполнителю и в аварийно-спасательную службу;

- допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение

работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб),

представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и

санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных

работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации

аварий - в любое время;

- нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными федеральными законами и

договором.

Потребителю запрещается:

- использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью,

превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках

внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения,

ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных

фондов;

- производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

- самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к

ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов

учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном

порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в

технический паспорт жилого помещения;

- самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в

жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

Противоправное поведение причинителя вреда может заключаться в плохом обеспечении

технического состояния системы водоснабжения, канализации или в непрофессиональном

установлении оборудования, нарушении правил монтажа оборудования (в случае, если

ответчиком будет являться жилищно-эксплуатационная организация), в халатном отношении

жильца к сантехническому оборудованию, в несоблюдении им обязанности следить за

техническим состоянием инженерного оборудования, расположенного в квартире, несоблюдении

техники безопасности (в случае пожара) и пр.

При недостаточности сведений, подтверждающих противоправность поведения причинителя

вреда, в актах РЭУ о заливе квартиры, актах проверки технического состояния может быть

проведена соответствующая экспертиза, которая будет также являться доказательством.